既存住宅の性能評価は、現況検査と個別の性能評価を受けることができます。
現況検査では、外壁などに生じている「ひび割れ」や床の「傾き」、壁や天井の「漏水のあと」などについて検査を行います。（部位等・事象別の判定） 
また、住宅の劣化等の状況を容易に把握しやすいように、一定の項目の個々の検査結果に基づいて、その住宅全体の総合的な判定も行います。（総合判定） 
木造の部分で、土台や柱などの腐朽や蟻害の検査（特定現況検査）はオプションとなりますので、別途申込みが必要です。 
個別性能評価は項目ごとに評価を受けることができますが、オプション（選択項目）となりますので、別途申込みが必要です。

現況検査により家の老朽の状況や不具合と、住宅の性能状況が分かりますので、安心・納得して売買ができます。 
リフォーム前にリフォーム事業者以外の第三者に住まいの傷み具合を検査してもらえれば、安心・適切なリフォームが可能になります。 
既存住宅の性能評価を受けると、万一その住宅にトラブルが起きても指定住宅紛争処理機関が迅速・公正に対応してくれるので安心です。

共同住宅では、専用部分に比べ共用部分の占める割合が高いため、住宅の性能評価は専用（住戸）部分と共用（住棟）部分がセットで評価することになりますので、管理組合の協力が必要となります。